Администрация Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

Для строительства жилья в Новосибирской области выявлено более 1 250 гектаров земли Сервис Росреестра «Земля для стройки» поможет и гражданам, и юридическим лицам выбрать земельный участок для строительства жилья. Новосибирский Росреестр совместно с региональными органами власти проводит масштабную работу по наполнению банка земли сведениями о свободных земельных участках, пригодных для строительства индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов. Сведения о таких земельных участках отмечены на Публичной кадастровой карте. В регионе выявлено 153 земельных участка общей площадью 651 га для индивидуального жилищного строительства и 87 участков общей площадью 600 га для строительства многоквартирных домов. Участки расположены как в городе Новосибирске, так и в районах области. Из 240 выявленных участков 26 уже вовлечено в жилищное строительство, больше половины из них – для строительства многоквартирных домов. «Проект «Земля для стройки» призван обеспечить субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности информацией о территориях и земельных участках, пригодных для строительства жилья. Общедоступность данного сервиса на публичный кадастровой карте позволяет сократить время и финансовые ресурсы физических и юридических лиц, затрачиваемые на поиск подходящего для застройки земельного участка, - говорит начальник отдела контроля за градостроительной деятельностью управления архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области Павел Полещук. - Определение территорий и земельных участков, подлежащих включению в указанный проект, осуществляется новосибирским Росреестром во взаимодействии с органами власти всех уровней, что позволяет снизить риски и исключить правовые препятствия при получении земельных участков и реализации строительных проектов». В региональном Роскадастре рассказали о порядке предоставления сведений ЕГРН 4 мая в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия, посвященная порядку предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Большинство поступивших вопросов было связано с изменениями, вступившими 1 марта 2023 года. Так, с 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, обеспечивающие дополнительную защиту персональных данных граждан. В общедоступных выписках из ЕГРН добавилась графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». Данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих ФИО и дате рождения по специальному заявлению. При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Чтобы сделать сведения доступными, собственник может внести соответствующую запись в ЕГРН, обратившись в Росреестр через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, офисы МФЦ, официальный сайт ведомства, портал Госуслуг. Также заявители могут проверить достоверность выписки из ЕГРН с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Отсканировав QR-код, расположенный на выписке в правом верхнем углу, граждане могут получить подтверждение подлинности сведений либо их опровержение. Сервис проверки сведений является дополнительным механизмом защиты прав заявителей и помогает исключить потенциальные риски при проведении сделки. В 2023 году в Новосибирской области будут проходить комплексные кадастровые работы за счет федерального бюджета Для этих целей Новосибирской области было выделено 7,1 млн. рублей. Для собственников земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, это означает, что им не придется платить за межевание и лично обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Межевание участка позволит собственникам избежать проблем при совершении сделок с земельным участком, а также разрешить разногласия с соседями. Преимущество комплексных кадастровых работ состоит в том, что они значительно дешевле работ, которые выполняются в индивидуальном заявительном порядке. «Комплексные кадастровые работы на территории Новосибирской области проводятся в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», направленной на развитие регионов, структурирование земельно-имущественных отношений, обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости», - сообщила заместитель руководителя Новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. В некоторых района Новосибирской области комплексные кадастровые работы уже проводились. Так, в п. Евсино Искитимского района установлены границы у 695 объектов, в рп. Маслянино 490 объектов. Росреестром были внесены в реестр недвижимости актуальные сведения о вновь образованных объектах, проведено уточнение местоположения границ земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправлены реестровые ошибки в сведениях о таких объектах. Результаты комплексных кадастровых работ, проводимых в Тогучинском (с. Сурково, с. Янченково), Искитимском (п. Евсино), Ордынском (п.Петровский), Здвинском (с. Нижний Чулым) и Краснозерском районах (с.Веселовское), уже находятся в Росреестре на стадии проверки и готовятся к внесению в Единый государственный реестр недвижимости. По словам Натальи Ивчатовой, правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, обязаны обеспечить доступ к указанным объектам исполнителю кадастровых. С информацией о проводимых комплексных кадастровых работах в Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Комплексные кадастровые работы» и на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Что важно знать при совершении сделки купли-продажи жилья Самым популярным основанием для приобретения жилья новосибирцами остается договор купли-продажи: на их долю приходится 34% всех сделок с жильем. Все самые дорогие сделки купли-продажи с жильем в 2023 году произошли в Заельцовском районе Новосибирск: дом площадью более 600 кв. метров продан за 100 миллионов рублей, квартира площадью 152 кв. метров – за 33 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра жилья в Новосибирской области (здесь включены объекты, расположенные как в городе Новосибирске, так и в городах и районах области) по договору купли – продажи увеличилась в сравнении с прошлым годом на 17% и составили 74 тыс. рублей. Резкий скачок был отмечен в феврале, когда средняя цена сделки поднялась до 86 тыс. рублей. Границы лесного парка «Заельцовский бор» внесены в реестр недвижимости В марте 2023 года лесной парк «Заельцовский бор», созданный в 2021 году, получил статус особо охраняемой природной территории регионального значения, и в конце марта его границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь лесного парка – 5,6 тысяч гектаров, создан в целях сохранения лесных массивов, как части природно-экологического каркаса Новосибирской агломерации, создания благоприятных условий для туризма и отдыха. Территория лесного парка разделена на три функциональные зоны, для каждой из них предусмотрен свой режим охраны. При этом парк создан без изъятия земельных участков у пользователей, владельцев и собственников. Всего в Новосибирской области расположено 86 особо охраняемых природных территорий, в ЕГРН содержатся 96,5 % их границ. м В регионе проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства В 2023 году в Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Это здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Переоценено будет более 1,9 млн. объектов недвижимости. Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе проводится в третий раз. Ранее оценка проводилась в 2012 и 2016 годах. В текущем году она проводится в рамках единого цикла ГКО. «Закон о государственной кадастровой оценке, принятый в 2020 году, установил единый цикл государственной кадастровой оценки, что позволяет определять кадастровую стоимость на единую дату по одной методике для всей страны. Теперь государственная кадастровая оценка будет проходить каждые четыре года», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). По результатам работ будет подготовлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Новосибирской области, с которым вправе ознакомиться все заинтересованные лица и представить (при наличии) свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости. Проект отчета об оценке будет размещен на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для исчисления налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций такая стоимость будет применяться с 1 января 2024 года. Новосибирский Росреестр открыл выставку «15 фактов о картографии» Управление Росреестра по Новосибирской области организовало выставку «15 фактов о картографии», посвященную 15-летию ведомства в 2023 году. Посетители новосибирского Росреестра и сотрудники Управления могут ознакомиться с историческими событиями в развитии картографии: о первых картографах, о создании первых карт, атласов, глобусов, истории становления картографии в России. Отдельный стенд посвящен уникальным картографическим особенностям Новосибирска, который в этом году отмечает 130 лет: - город расположен на 55 параллели, - до 1955 года в Новосибирске было два часовых пояса, - в городе находится самый крупный за Уралом планетарий, - в городе расположен офис компании-создателя крупнейшего электронного картографического справочника «2 ГИС». Выставку можно посетить онлайн. В 2023 году Росреестр исправит порядка девяти тысяч реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей Пересечение границ земельных участков и несоответствие местоположения границ являются самыми распространенными реестровыми ошибками. Специалисты новосибирского Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» проводят совместные мероприятия по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Работа проводится в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав, а в ЕГРН вносятся сведения, содержащиеся в документах. По словам заместителя руководителя новосибирского Росреестра Натальи Ивчатовой, наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения и наложению на другие земельные участки. «Ошибка исправляется только в случаях, когда исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В противном случае – исправление возможно только по решению суда», - сообщила Наталья Ивчатова. В 2022 году на территории Новосибирской области проведены мероприятия по исправлению более трех тысяч реестровых ошибок. До конца года планируется исправить порядка девяти тысяч неточностей. «Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН влияет на возможность и оперативность внесения сведений о территориальных зонах правил землепользования и застройки в ЕГРН, а также о границах населенных пунктов. Одним из основных результатов этой работы является повышение эффективности градостроительной деятельности и оптимизации количества административных процедур по изменению видов разрешенного использования земельных участков, а также категорий земель», - отметил первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов. Как исправить неточности в сведениях ЕГРН – в материале рубрики «Вопрос-ответ». Почему важно оформить ранее возникшее право На территории Новосибирской области более 200 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости не имеют сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о правообладателях. До 31.01.1998 государственная регистрация прав на недвижимость осуществлялась органами технической инвентаризации – это и есть ранее возникшие права. Подтверждение своих ранее возникших ранее возникших прав в ЕГРН осуществляется правообладателями самостоятельно. Почему важно зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН? При наличии записи в ЕГРН о праве собственности владелец получает ряд возможностей: - беспрепятственно распоряжаться имуществом, например, продать, подарить, заложить, завещать; - защитить имущество от мошеннических действий или при потере документов; - компенсировать стоимость имущества в случае стихийных бедствий, например, при пожаре или затоплении, в случае изъятия объекта для государственных или муниципальных нужд со стороны государства, например, при строительстве трассы или моста. Важно, что регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно! Директор СРО Ассоциации ОКИС Денис Крылов отмечает: «Правообладателям следует не забывать о необходимости подтверждения своих прав в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация является гарантом защиты законных прав и интересов собственников недвижимости и во многом облегчает дальнейшее владение и пользование недвижимостью. Полные и достоверные сведения ЕГРН освобождают собственников от необходимости подготовки дополнительных документов при обращении в иные органы власти, так как вся необходимая информация может быть получена из ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия». Для осуществления государственной регистрации прав достаточно обратиться в любой офис МФЦ, справочная информация по телефону 052 или на сайте mfc-nso.ru. С вопросами о порядке получения услуг Росреестра можно обратиться по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный) или воспользоваться официальным сайтом Росреестра rosreestr.gov.ru. Новосибирцам напомнили о способах узнать кадастровую стоимость В различных ситуациях оформления недвижимости гражданам требуются сведения о кадастровой стоимости. Получить необходимую информацию можно несколькими способами, не выходя из дома. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервисов на официальном сайте Росреестра. Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» предоставляет сведения, используемые при определении кадастровой стоимости и результаты ее определения. Для получения сведений необходимо воспользоваться поиском по кадастровому номеру. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу. Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет бесплатно и в круглосуточном режиме получать основные характеристики интересующего объекта недвижимости, в том числе информацию о кадастровой стоимости. Информация сервисов является справочной. При необходимости получения юридически значимого документа можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о кадастровой стоимости и дате ее утверждения, реквизитах акта об утверждении, дате внесения в ЕГРН и т.д. Выписка о кадастровой стоимости является одним из востребованных видов сведений ЕГРН. В 2022 году жители региона получили более 136 тыс. таких выписок, 91% документов выдано в электронном виде. Выписка предоставляется бесплатно. Запросить выписку в электронном виде можно на портале Госуслуг, готовый результат можно распечатать в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ). При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу. Подать запрос и получить готовый документ в бумажном виде также можно в любом офисе МФЦ. В фонде данных землеустройства хранятся уникальные документы В фонде данных землеустройства новосибирского Росреестра насчитывается 220 тысяч документов, он представляет собой «хранилище» уникальных землеустроительных материалов, большая часть которых создана в прошлом веке. Самым старинным документом, хранящимся в фонде данных землеустройства, является Проектный план Томской губернии и уезда Кайлинской волости отведенных обществу крестьян на 206 душ д. Глядень, изготовленный 120 лет назад – в 1902 году. 1937 годом датирован План (проект) землеустройства свиносовхоза Ояшинский Ояшинского района Новосибирской области. В 1941 году составлен агропочвенный план землепользования сельхозартели «Жана-Тан» селения Балахтинское Убинского района Новосибирской области. 1953 год - изготовлен почвенный план свиносовхоза Мошковского Мошковского района Новосибирской области. В государственном фонде данных землеустройства содержатся документы о межевании границ более 150 тысяч земельных участков. Последний раз такие материалы поступали в фонд 15 лет назад – в 2008 году. «Материалы фонда данных землеустройства позволяют изучать историю становления землеустройства и хозяйственной деятельности в Новосибирской области. Студенты и научные работники используют документы фонда для своих исследовательских и научных работ, – отмечает директор института кадастра и природопользования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» Алексей Дубровский. – Эти документы помогают кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, физическим и юридическим лицам – при решении земельных споров». Об Управлении Росреестра по Новосибирской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова. Изменился порядок получения документов фонда данных землеустройства Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что с 1 декабря 2022 года изменился порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Предоставление документов фонда данных землеустройства теперь осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, в последующем – это публично-правовая компания «Роскадастр». Для подачи заявления необходимо обращаться в филиал Кадастровой палаты лично по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, каб. 114, или направить заявление почтовым отправлением по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича – Данченко, д.167, к. 703. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра. Сроки предоставления документов фонда данных землеустройства составляют: - не более 3 (трех) рабочих дней со дня приема заявления при личном обращении; - в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения заявления при обращении по почте. Задать вопросы, связанные с порядком предоставления документов фонда данных землеустройства, можно по телефону филиала Кадастровой палаты по Новосибирской области 8 (383) 349-95-69 и Управления Росреестра по Новосибирской области 8 (383) 236-23-74.