Споров между соседями дачных участков можно избежать
Споры между соседями о границах земельного участка являются, как правило, длительными. Соглашение сторон по определению местоположения границ земельного участка - наиболее разумный способ их разрешения. Когда прийти к соглашению соседям не удается, спор решается в суде.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Для определения или уточнения местоположения границ земельного участка без суда нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и составления акта согласования местоположения границ соседями.
Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если соседи – правообладатели смежных земельных участков извещены о проведении согласования местоположения границ земельного участка и не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к отказу в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Если соседи не договорились о границах, спор будет решаться в суде.
При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка следует обратить особое внимание суда на границы, существующие на местности 15 лет и более, на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета.
Новосибирский Роскадастр ответит на вопросы о получении документов из архива
19 апреля с 10.00 до 12.00 филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области ответит на вопросы жителей региона о получении документов из архива.
В ходе горячей линии заместитель начальника межрайонного отдела Мария Гафурова расскажет о порядке возврата документов, вовремя не полученных по результатам оказания государственных услуг Росреестра. Задать вопросы о получении невостребованных документов можно будет по телефону 8 (383) 349-95-69, доб.4021.
Также новосибирцы смогут узнать о порядке предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). На вопросы о работе ГФДЗ ответит заместитель начальника отдела ведения архива Сергей Рындин по телефону
8 (383) 349-95-69, доб.4302.
Новосибирский Росреестр рассказал, чем может быть полезна Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта – электронный сервис Росреестра, отражающий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), с помощью которого можно просматривать информацию в режиме онлайн. Чтобы воспользоваться возможностями сервиса, не нужно регистрироваться или вносить плату.
С помощью сервиса можно найти общедоступную информацию об объектах, сведения о которых содержатся в ЕГРН: земельные участки, объекты капитального строительства, зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны. Поиск может проводиться по кадастровому номеру объекта или по его адресу.
В зависимости от выбранного вида объекта недвижимости пользователи получают различную информацию: границы, площадь и вид разрешенного использования земельных участков; контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства; кадастровая стоимость; форма собственности; границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
«Пользователи Публичной кадастровой карты при работе с сервисом могут подключать нужные слои, в том числе картографическую основу. При необходимости можно распечатать или отправить по электронной почте выделенный фрагмент карты», – отметил кадастровый инженер Андрей Шильников.
Обращаем внимание, информация, представленная на сервисе, является справочной и не может использоваться в качестве юридически значимого документа.
Кроме того, на базе Публичной кадастровой карты работает единый информационный ресурс «Земля для стройки», с помощью которого можно выбрать земельный участок для жилищного строительства.
На карте уже обозначено 186 земельных участков на территории г. Новосибирска, г. Бердска и г. Оби, а также в пределах Новосибирского, Искитимского, Северного, Карасукского, Черепановского, Чановского, Чулымского и Ордынского районов, свободных для жилищного строительства.
С помощью сервиса можно подобрать подходящий земельный участок для строительства, получить о нем основную информацию и подать обращение о его получении. Для поиска земельных участков на главной странице Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в левом верхнем углу раздел «Земля для стройки». Чтобы найти участок, расположенный на территории Новосибирской области, в поисковой строке следует ввести «54:*» и нажать кнопку «Найти».
Также на Публичной кадастровой карте любой желающий может получить информацию о свободных земельных участках для ведения туристской деятельности. В декабре 2022 года Новосибирская область присоединилась к проекту Росреестра «Земля для туризма», который позволяет эффективно управлять землей для развития туристических объектов.
«Публичная кадастровая карта является навигатором, определяющим ресурсность территорий, а также помощником в вопросах развития регионов, так как аккумулирует знания специалистов, муниципалитетов, Росреестра о конкретных территориях. Основываясь на данных сервисов «Земля для стройки» и «Земля для туризма», предприниматели и потенциальные инвесторы смогут сделать правильный выбор территорий и реализовать свои проекты строительства и туризма. Привлечение инвесторов в Новосибирскую область напрямую связано с его развитием, улучшением бизнес-климата и достижением экономического роста региона, и кадастровые инженеры поддерживают данное направление развития области», – отметила первый кадастровый инженер Сибири, директор Западно-Сибирского филиала СРО А «ПрофЦКИ» Светлана Волкова.
В рамках реализации проекта «Земля для туризма» в регионе уже выявлено несколько территорий: кластер «Обские парки» на прибрежных территориях в Новосибирске, Бердске, Искитимском и Ордынском районах; озеро Карачи в Чановском районе; озеро Островное в Краснозерском районе; озеро Горькое в Здвинском районе.
Кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником объекта недвижимости и органом регистрации прав. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте и его характеристиках, о прекращении существования объекта связано с подготовкой межевого или технического плана, акта обследования. Только кадастровый инженер в рамках своей профессиональной деятельности способен выполнить работу по подготовке необходимой для кадастрового учёта документации, одновременно решая сопутствующие юридические вопросы.
В соответствии с законодательством каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Деятельность специалиста строго контролируется со стороны СРО кадастровых инженеров.
«Кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений в подготовленных документах. Убытки, причиненные заказчику работ действиями или бездействием кадастрового инженера, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера», – отмечает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.
Найти кадастрового инженера можно по запросу в интернете, посредством рекламы, по отзывам знакомых. При выборе кадастрового инженера важно учитывать наличие у него действующего квалификационного аттестата, членство в СРО и результаты профессиональной деятельности. Проверить эти данные о специалисте можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте Росреестра. Всего в реестре представлены порядка 40 тыс. кадастровых инженеров со всей страны.
Также на сайте Росреестра работает личный кабинет кадастрового инженера, с помощью которого предварительно проверяются документы, подготовленные специалистом. После проверки документы помещаются на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). При подаче документов на проведение учётно-регистрационных процедур заявителю нужно только указать УИН, не представляя документы в бумажном виде.
Напоминаем, по любым вопросам оформления недвижимости можно обращаться в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34. ВЦТО работает в круглосуточном режиме. Звонок по России бесплатный.
В Новосибирской области улучшилось качество подготовки документов для
оформления недвижимости
К такому выводу пришли в Управлении Росреестра по Новосибирской области по результатам анализа принимаемых решений о регистрации.
Сегодня доля решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости Новосибирской области составляет 1,5% всех поступающих дел, 15 лет назад этот показатель достигал 10-15%.
«Положительные результаты удалось достичь благодаря совместной работе регистрирующего органа с профессиональными участниками рынка недвижимости, - говорит заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. – Управление Росреестра проводит различные встречи и мероприятия не только с профсообществом – риелторами, кредитными организациями, застройщиками, но и непосредственно с гражданами, повышая тем самым правовую грамотность населения».
По словам директора Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Дениса Крылова, минимальное количество приостановлений и сокращение сроков предоставления услуг – важнейшие факторы, влияющие на удовлетворенность заявителей и исключающие существующий в обществе стереотип, что оформление недвижимости – сложный и длительный процесс.
Напоминаем, что государственные регистраторы прав еженедельно, по четвергам, проводят бесплатные консультации для всех желающих в офисах МФЦ: с графиком консультаций можно ознакомиться на официальной странице Управления ВКонтакте или в Телеграм-канале ведомства.
Проверить сведения о кадастровом инженере можно с помощью электронного сервиса
Работы по подготовке документов для процедуры государственного кадастрового учёта объектов недвижимости проводят кадастровые инженеры. Кадастровая палата по Новосибирской области рекомендует перед заключением договора на выполнение работ проверять сведения о специалистах с помощью электронного сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра.
