Региональный Роскадастр напомнил, в каких случаях могут понадобиться сведения ЕГРН
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на любой вид объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В марте вступили в силу законодательные изменения, усилившие защиту персональных данных россиян. Теперь информация о правообладателе в выписке из ЕГРН доступна только при его согласии. Для этого владельцу недвижимости необходимо обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Подать заявление можно через каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также МФЦ и личный кабинет на официальном сайте ведомства.
При отсутствии такой записи персональные данные из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Достоверность выписки можно проверить с помощью QR-кода на ней.
Общедоступные сведения
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Данная выписка подтверждает осуществление кадастрового учета, факт регистрации прав, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.
Кроме того, в выписке содержатся план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке, данные о кадастровой стоимости. Также с помощью выписки можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
Такая выписка нужна, если необходимо подтвердить свои права на недвижимость или получить информацию о наличии зарегистрированных ограничений или обременений в отношении объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости в текстовом и графическом виде, а также об обременениях и ограничениях. Документ поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
Также выписка содержит сведения о возможном запрете проведения сделок с принадлежащим собственнику имуществом без его личного участия, описание местоположения границ объекта, а также данные о наличии или отсутствии ранее возникших прав (до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Данный вид выписки содержит информацию о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. Выписка позволяет узнать полную историю владения объектом недвижимости.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Выписка может пригодиться гражданам, которые приобретают квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Сведения ограниченного доступа
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
С помощью выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована в интересующий период.
Выписка нужна в ситуации, когда, например, после продажи квартиры бывший собственник получает уведомления об уплате налога. Также выписка пригодится для оформления наследства, чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Данная выписка может потребоваться судом и нотариусом для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека. Сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности. Выписка сможет доказать наличие права собственности и дать информацию о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.
Копии правоустанавливающих документов
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.) либо совершена сделка. Копии правоустанавливающих документов могут понадобиться при продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках, например, экземпляр был утерян.
Как получить сведения ЕГРН?
Получить сведения ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр». Электронный документ доступен для запроса на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Получение данных ЕГРН из неофициальных источников создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере недвижимости.
ПОЛНОМОЧИЯ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ФИЛИАЛА ППК «РОСКАДАСТР» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Директор: Лукаш Илья Владимирович
г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167 8 (383) 349-95-69; filial@54.kadastr.ru
О ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «РОСКАДАСТР»
Публично-правовая компания «Роскадастр» – крупная государственная компания, представленная во всех регионах России.
Компания является главным оператором информационных систем Росреестра: Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) и Публичная кадастровая карта (ПКК).
В ближайшее время Роскадастр станет оператором Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), которая позволит максимально быстро и качественно оказывать весь комплекс услуг в сфере земли и недвижимости.
О публично-правовой компании «Роскадастр»
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ФИЛИАЛА ППК «РОСКАДАСТР» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
- Предоставление сведений ЕГРН. Ведение ГФДЗ
- Ведение реестра границ
- Исправление реестровых ошибок
- Определение кадастровой стоимости
- Выездной прием и курьерская доставка документов
- Кадастровые и землеустроительные работы
- Образовательная деятельность
Деятельность филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ЕГРН. ВЕДЕНИЕ ГФДЗ
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости
- копии правоустанавливающих документов и документов, на основании которых сведения об объекте внесены в ЕГРН
- копии материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства
- возможность получения выписок,копий документов и материалов ГФДЗ в режиме онлайн
Срок получения запрашиваемых сведений: 3 дня
Выписки из ЕГРН и копии дел правоустанавливающих документов начальник отдела подготовки сведений Рейн Наталья Вениаминовна 8 (383) 349-95-69, доб.2400
Копии материалов ГФДЗ заместитель начальника отдела ведения архива Рындин Сергей Николаевич
8 (383) 349-95-69, доб. 4302
Копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН начальник отдела ведения архива
Перевезенцева Галина Александровна 8 (383) 349-95-69, доб.2551
ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ГРАНИЦ
внесение в ЕГРН сведений об объектах реестра границ (границы населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использований территорий и т.д.) на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления
- Наполнение ЕГРН достоверными и актуальными сведениями
- Защита объектов культурного наследия, природных территорий, заповедников и т.д.
- Установление определенных условий использования земельных участков, находящихся в границах ЗОУИТ
и.о. начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Земляная Лилия Александровна
8 (383) 349-95-69, доб.2901
ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК
сбор и обработка пространственных данных, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; границ и площади смежных и (или) несмежных земельных участков и т.д.
- Исправление ошибок и несоответствий в сведениях ЕГРН
- Защита интересов правообладателей объектов недвижимости
- Наполнение ЕГРН достоверными и актуальными сведениями
начальник отдела нормализации баз данных Балашова Валентина Владимировна 8 (383) 349-95-69, доб.2603
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
- определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства
- внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости
- формирование перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке
- расчет налогов на землю и имущество, определение размера государственной пошлины
- актуализация сведений ЕГРН
- увеличение налоговой базы
заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Еремеева Ольга Владимировна 8 (383) 349-95-69, доб.2311
ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ и КУРЬЕРСКАЯ ДОСТАВКА ДОКУМЕНТОВ
- выездной прием заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав,запросов на предоставление сведений ЕГРН
- курьерская доставка документов по результатам осуществления учетно-регистрационных процедур, в том числе невостребованных документов
- услуга доступна в районах области (не далее 250 км от офиса поадресу: г.Новосибирск,ул.Немировича-Данченко, 167)
- специалист приезжает на дом или в офис со всем необходимым оборудованием
- бесплатный выезд к льготным категориям граждан
заместители начальника межрайонного отдела Гафурова Мария Садуллоевна 8 (383) 349-95-69, доб.4021; Кабанова Марина Николаевна 8 (383) 349-95-69, доб.2146
КАДАСТРОВЫЕ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
- выполнение кадастровых работ и подготовка документов (межевых, технических планов, актов обследования)
- проведение комплексных кадастровых работ
- подготовка документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных и охранных зон, населенных пунктов и других объектов реестра границ
- внесение в ЕГРН актуальных и достоверных сведений
помощник директора Михаил Тимофеевич Бокарев 8 (383) 349-95-69, доб.2991
начальник отдела контроля и анализа деятельности Анна Юрьевна Наумова 8 (383) 349-95-69, доб.2600
ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
- организация лекций и семинаров
- устное и письменное консультирование
- возможности освоения программ дополнительного образования в Корпоративном университете
- квалифицированные специалисты с многолетним опытом работы в сфере оборота недвижимости
- возможность подготовки письменной резолюциипо итогам проведения консультации
- составление проектов договоров
заместитель начальника отдела контроля и анализа деятельности Ирина Александровна Баланова
8 (383) 349-95-69, доб.2602
КОНТАКТЫ ФИЛИАЛА ППК «РОСКАДАСТР» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Многоканальный телефон 8 (383) 349-95-69
Электронный адрес filial@54.kadastr.ru
В семи муниципальных образованиях Новосибирской области завершено внесение границ территориальных зон в ЕГРН
В Новосибирской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) границами территориальных зон. По состоянию на 01.02.2023 в реестр внесено 2561 территориальная зона, что составляет 33% от общего их количества. При этом некоторые муниципалитеты уже достигли 100% – г. Новосибирск, г. Бердск, г. Каргат, г. Куйбышев, р.п. Линево, р.п. Краснозерское, р.п. Мошково. Показатель свыше 80% в г. Обь, р.п. Колывань, р.п. Кольцово, р.п. Чик, р.п. Ордынское, Искитимском, Кочковском, Новосибирском районах. Более 50 % территориальных зон внесено в ЕГРН в Мошковском и Тогучинском районах. Но в Кыштовском, Северном, Сузунском, Татарском, Убинском, УстьТаркском, Чановском, Чистоозерном районах такие сведения отсутствуют в ЕГРН. «Наполнение ЕГРН сведениями о территориальных зонах в полном объеме позволит сформировать качественный и полный реестр, что является важной задачей в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - отмечает заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева. Напомним, что Новосибирская область стала пилотным регионом в реализации мероприятий федерального проекта «Национальная система пространственных данных».
В Новосибирске обследовали геодезический пункт на крыше Оперного театра
Архитектурной гордостью сибирской столицы, визитной карточкой города Новосибирска является Новосибирский государственный академический театр оперы и балета (НОВАТ). Его открытие состоялось сразу после окончания Великой Отечественной войны – 12 мая 1945 года. Самым уникальным его элементом является купол, диаметр которого составляет 60 метров, высота 35 метров. А с 1947 года на крыше здания сложного архитектурного комплекса НОВАТа располагается пункт государственной геодезической сети «Центральный». Геодезические пункты обеспечивают единство и точность измерений при геодезических и кадастровых работах и очень важно обеспечить их сохранность. В 2022 году проводились ремонтные работы чердачнокровельной системы и купола НОВАТа. Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области побывали на крыше здания НОВАТа и провели обследование состояния геодезического пункта «Центральный». Обследование показало, что пункт полностью сохранен. Всего новосибирским Росреестром обследовано 1567 геодезических пунктов, это 43% от общего числа таких пунктов в регионе. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева: «Обследование, учет и установление охранных зон геодезических пунктов является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе для наполнения федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» сведениями о государственной геодезической сети».
Час Росреестра - в МФЦ:
специалисты Росреестра отвечают на вопросы заявителей
9 февраля 2023 года с 10:00 до 11:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
- г. Новосибирск, МФЦ «Зыряновский», ул. Зыряновская, д.63
- р.п. Кольцово, МФЦ р.п. Кольцово, Никольский проспект, д. 1
- г. Татарск, МФЦ Татарского района, ул. Ленина, д. 80
- г. Карасук, МФЦ Карасукского района, ул. Октябрьская, д. 65а
- г. Новосибирск, МФЦ Дзержинского района, пр. Дзержинского, д. 16 (здание администрации Дзержинского района г. Новосибирска)
Справка: «Час Росреестра в МФЦ» - консультации специалистов регионального Росреестра, которые проводятся каждый четверг с 10:00 до 11:00 в филиалах МФЦ.
Справочная МФЦ: 052, www.mfc-nso.ru
Справочная Росреестра: 8 800 100 34 34.
Природная заповедная территория «Лесопарк имени академика Синягина» внесена в реестр недвижимости
В рабочем поселке Краснообск Новосибирской области расположена природная заповедная территория «Лесопарк имени академика Синягина».
В декабре 2022 года лесопарк получил статус особо охраняемой природной территории местного значения, в начале февраля 2023 года границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Площадь лесопарка – 168,9 гектара. Он был запроектирован и заложен учеными-дендрологами в 70-е годы. Инициатором проекта был основатель научного городка Сибирского отделения Всесоюзной академии сельского хозяйства (ВАСХНИЛ) Ираклий Иванович Синягин.
Лесопарк организован с целью сохранения уникального природно-культурного ландшафта, экосистемы природной заповедной территории и отдыха жителей рабочего поселка Краснообск.
На территории лесопарка имени И.И. Синягина установлены различные режимы особой охраны и запрещается деятельность, угрожающая состоянию и сохранности природного комплекса.
В Новосибирской области расположено 85 особо охраняемых природных территорий, 96,5 % границ таких территорий содержатся в ЕГРН.
Свыше 6 тысяч новосибирцев воспользовались бесплатными консультациями регионального Росреестра
Росреестр – открытая служба, ежегодно несколько тысяч жителей региона получают бесплатные юридические консультации специалистов ведомства.
В течение 2022 года специалисты новосибирского Росреестра ответили на более 6 тысяч вопросов по оформлению недвижимости.
Вопросы решаются в ходе телефонной связи, в том числе специально организованных «горячих» телефонных линий. Свои вопросы получатели услуг могут задать через официальную страницу Управления Росреестра ВКонтакте, специалисты ведомства также бесплатно консультируют в общественных приемных города Новосибирска в рамках дней бесплатной юридической помощи.
В 2022 году в Новосибирске стартовал проект «Час Росреестра - в МФЦ»: еженедельно по четвергам государственные регистраторы прав проводят личные консультации в помещениях филиалов МФЦ.
О времени и месте консультаций можно узнать из анонсов и графиков, которые публикуются на сайте Росреестра (ссылка), на официальных страницах новосибирского Росреестра в социальных сетях: ВКонтакте и Одноклассники (ссылка), в Телеграм-канале (ссылка).
«Результатом работы с населением является повышение качества подготовки документов для оформления недвижимости, - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. - Сегодня менее 1% дел, поступающих на регистрацию недвижимости, приостанавливается, при подаче документов в электронном виде – эта доля еще ниже – 0,5%. Значительно меньше стало решений и о возврате документов без рассмотрения, что свидетельствует о повышении правовой грамотности населения».
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области отмечают высокий спрос на оказание услуги по межеванию земельных участков, уточнению их границ.
По состоянию на 1 декабря 2022 года в регионе уточнены границы 19 894 земельных участков.
Процедура межевания позволяет не только четко определить границы участка, площадь, согласовать местоположение границ соседних земельных участков, но и избавить собственника земельного участка от проблем в будущем – если, например, собственник земельного участка захочет разделить свой участок или наоборот, объединить несколько участков в один.
«Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - Наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко установленных границ».
Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru.
Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет запись - «Без координат границ». Если же границы установлены, то в графе «Площадь» будет отображено - «Площадь уточненная».
ЧЧетыре географических объекта Новосибирской области зарегистрированы в Государственном каталогеетыре географических объекта Новосибирской области зарегистрированы в Государственном каталоге
Новосибирским Росреестром выполняется работа по выявлению существующих наименований географических объектов - рек, озер, городов или сел, гор или островов, незарегистрированных в Государственном каталоге географических названий (ГКГН). Ведением данного каталога занимается ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
В 2022 году выявлено четыре незарегистрированных географических наименования. В результате совместной работы ГКГН пополнился наименованиями географических объектов Новосибирской области: урочище Крутологовка, урочище Узас, развалины Новотроицкое, болото Пестрое.
ГКГН содержит более 8700 названий географических объектов Новосибирской области: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, гривы, урочища, пристани, острова, каналы и другие.
По названию географического объекта можно увидеть его административную и географическую привязку.
Информация о наименованиях географических объектов является общедоступной и размещена на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru// в разделе Деятельность / Государственный каталог географических названий / Реестры ГКГН.
О пространственных данных сверхвысокого разрешения
Управлением Росреестра по Новосибирской области в 2022 году реализуется проект по использованию беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) на территории региона.
По результатам полетов БПЛА будут созданы пространственные данные сверхвысокого разрешения (снимки и ортофотопланы). Они могут использоваться в целях контроля за охраной и использованием земель, управления земельными ресурсами, применяться для определения фактического использования земельных участков. На ортофотоплане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов, что может помочь при разрешении споров о границах земельных участков и незаконных постройках.
Цифровые модели местности позволят спланировать застройку участка, проведение коммуникаций. Органы власти и местного самоуправления могут использовать эти данные при градостроительном планировании, комплексном развитии территорий.
Ортофотопланы помещаются на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Информация о наличии в фонде ортофотопланов, созданных с помощью БПЛА, будет размещаться на региональной странице Управления Росреестра по Новосибирской области на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая палата по Новосибирской области рекомендует правообладателям объектов недвижимости вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальные контактные данные.
При государственной регистрации прав на недвижимость в качестве идентификации гражданина, наряду с другими документами, используется СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета. Паспорт, место регистрации, фамилия – эти персональные данные в течение жизни могут меняться. СНИЛС, в свою очередь, всегда остается неизменным.
Указание в реестре недвижимости СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя в случае полного совпадения ФИО и даты рождения с другим правообладателем. Особенно важен СНИЛС при заказе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.
Также Кадастровая палата по Новосибирской области рекомендует правообладателям указывать в ЕГРН способы связи. «Наличие в ЕГРН почтового адреса, номера телефона или адреса электронной почты позволяет в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», – поясняет помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.
При проведении межевания соседнего земельного участка своевременная обратная связь позволяет учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка и согласовывает общие границы с соседями. По решению кадастрового инженера, согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в
индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц.
Чтобы добавить в ЕГРН свои данные, необходимо подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
